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特别报道丨2019中国房地产业研究大会成功召开!

发布时间:2019-11-17 08:41

 

  参与本次会议的有碧桂园服务、福晟集团、蓝光发展、绿城小镇、美的置业、仁恒置地、融侨集团、三盛宏业、协信家、新希望地产、正大地产集团、中南置地等数十家房企代表。

  本次会议参会人数逾百人,全联房地产商会企业研究分会特别邀请各位专家聚集一堂,在此一起汇思绪、聚共识、凝合力,充分发挥智库力量,集合群体智慧为实现中国经济发展提质增效,为有力推动行业稳步前进和企业顺畅进化而建言献策。

  当下中美贸易战长期化已成定局,中国经济发展也面临新的挑战。转型升级势在必行,制定长期化应对政策的紧迫性不言而喻,房地产行业同样在经历着由高速比较发展向高质量发展的转换,其发展逻辑也还在转变,转型变化同样迫在眉睫。

  中国房地产业研究大会的举办,希望能够实现三大:首先是建立交流的桥梁和纽带,帮助房地产行业各研究同仁实现顺畅的交流和沟通;二是希望大家通过这个平台实现资本、知识、资源对接,实现优势互补。最后一点也是最重要的一点,希望此次交流能给予大家,更好辅助企业制定战略,更好服务于经济发展和行业进步。

  当下房地产行业应回归它的起点,考虑这个行业的本原,考虑它的责任,考虑它的当下,国家的与房地产行业到底怎么匹配的问题,因为行业再大要服从于我们的经济,经济再大要服从于当下国际关系。

  我们这些年更关注于三个方向:行业的趋势,企业的模型,城市的风险。除此以外,当下房地产企业或整个房地产行业,为了配合国家发展径,以及配合企业所具备自身的资源,它探索的不仅仅是地产为主,仍然还涉及到方方面面。所以希望借由这次研究会议,大家一起为行业的发展以及企业未来转型创新径尝试,探索更多的方向。

  在研究汇报的基础之上,各方围绕当前经济背景、房地产行业当前基本现状及其企业未来发展转型方向等主题进行了深入交流。

  1、中美贸易战的冲击不仅要考虑直接影响,也要考虑由此引发的决策带来的间接影响。一方面,中美贸易战下我国出口规模下降,又会导致收入相应下降,需求收缩,对房地产市场的需求和消费下降。贬值预期增加带动热钱流出,导致国内资产价格下降,居民信用扩张能力减弱,购房能力进一步下降。

  另一方面,为了对冲P下行风险保持宽松的货币政策和财政政策,市场流动性边际增加以及利率边际下行,改善企业融资、居民购买力,托底房地产需求和投资。

  2、在变化的外部压力之下,当前政策市场必须保持稳定,房地产作为稳定器的作用才会更加。“一城一策”成为房地产调控主基调,核心在于稳定,而非,这也将成为未来两三年内地产的“新常态”。在新常态之下,户籍制度可能成为下一轮激活“新红利”的重要工具。

  3、中国成为美国新一轮打击对象,贸易摩擦与政策不确定性成为显著风险,要做好贸易战长期化的准备。在政策维稳的基调下,企业的空间和利润率都受到一定,当下房企的转型势在必行。房企应当结合自身优势,在国家当下的发展阶段,转型升级的需要,响应制造强国的战略。

  对于大房企来说,可以往高端制造等行业发展,占据新赛道的发展先机;对于中小企业来说,还是要先做好地产,自身做大做强,然后再去寻求地产行业相关的产业延伸。

  1、 基于国内基础教育的要求,迎合未来社会发展对人才的需要,企业一直在对教育的目的、教育实现的形式,进行新兴的探索,并且对教育行业提出了以下的思考:

  第一,首先是教育方法的变化,由过去以填鸭式教学为方式的教育必须为以能力培养为重点的教学方法;

  2、从民办学校渗透率逐步上升、家长付费意愿强烈、非一线城市仍有很大的参培空间等因素来考虑,教育的市场潜力非常大,是一条合适的转型赛道。而在教育大赛道下,细分的赛道也充满着机会和发展空间。

  1、产业先行,就是以产筑底,把农业生产提升发展起来,同时植入二产,在叠加三产,使农民的生产以及收入有所改变,让他富起来。

  2、以乡村振兴为我们的主体方向,确立了农业+的产品体系,希望通过打造农业+产品体系,同时营造尺度不同的场景来引领乡村振兴的发展,为消费者提供美好生活的体验。

  1、小镇是一个全产业链的,可能涵盖到前端的一级土地开发,一级带二级联动,二级联动里面涵盖住宅、公建,当然还有一产二产三产相关的内容,关键是后续的运营,所以我一定要将后端的运营想的很清楚再来反馈前端的相关安排,做全景的统筹和思考。

  2、每个小镇的主题一定要明确,所有小镇都是不可复制的。核心的引擎的导入也非常重要,因为能不能真的形成有活力的小镇,关键在于核心的引擎到底有多强大。再就是可持续运营模式,全景策划的时候已经有所涵盖,后续商业运营以及产业联动如何实现长期有序的商业模式常重要的,肯定是要提前进行考量的。

  3、三生融合,生产、生活、生态。当然在这个过程里面,同时把三农问题解决是最理想的,另外是实现四维协同,如何把现金流、人流、物流、信息流形成很好的协同,这也是作为小镇开发里面要重点去考量的要素。

  第一,让我们的房子,让我们的社区能够实现智能化,为每一个业主,为每一户打造用户的ID,沉淀地产大数据。

  第三,我们前期数据已经产生价值以后,我们考虑能不能把数据做一些客户形象的划分,为我们后续物业开发以及业主在进行置换房屋的时候,都会有数据的沉淀,能够支持地产后期大数据的运营,这是我们考虑的基于IOT技术三步走。智慧的本质不仅是需要用手机控制家里面所有的设备,也不仅仅是产品的单品安装,而是系统化解决方案。

  第三,物业行业发展持续增长,人力成本超过55%。数字化已经成为物业行业转型升级的核动力。优秀人才、创新平台、领先技术成为数字化物业的三驾马车。

  数字化驱动产业发展方向,包括土地投资、产品设计、成本招采审计、智慧生产、市场运营、智慧营销、智慧案场、计划运营等方面。智能家居在地产中持续应用。既要重视产品体验和持续运营,也要在技术确保高可用和安全性。

  为解决行业阵痛,行业精细化运营是根本。专注细分市场,产品多元化,精细化运营,科学化布局。存量及大资管时代,注重综合资管力。依据“地产+酒店+基金”三位一体基因,助力实现资产“投融管退”一体化。

  2019中国房地产业研究大会就当前经济背景、房地产行业当前基本现状及其企业未来发展转型方向等主题进行了深入交流。会后,企业研究分会与亿翰智库将把各位嘉宾的观点进行汇总整理,形成最终研究,报送给全联房地产商会。

  2019年,企业研究分会与亿翰智库将继续以推进中国房地产行业健康发展为旨,依托会员单位的强大资源优势,扩大分会规模,推动会员交流与合作,加业联合,为中国房地产行业的稳定健康发展做出积极贡献。

  在行业多变时代,企业咨询模式转型之秋,亿翰股份始终以企业研究为抓手,专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索,以求为房企在快速扩展、价值提升的道上尽一份绵薄之力。

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(作者:www.bingletz.com)



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